Posteado por: administrador | 30 de enero de 2012

Mejoras del ascensor, ¿quién debe pagar?

Fuente:todoexpertos.com

Pregunta

Respecto a una cuestión que planteé en su día y de la que ahora dispongo de mucha más información, rogaría me ayudaran a resolver las dudas que tengo. Trata sobre una Comunidad de Propietarios.

Resulta que vivo en una finca (de 4 pisos) construida hace unos 30-35 años por lo menos, aunque yo resido en ella desde hace 3. Pues hace unos 20 años se decidió colocar un ascensor, negándose a ello un vecino (pues no le resultaba útil la colocación del elevador), el cuál a día de hoy ni pagó por la instalación del mismo, ni está pagando su mantenimiento, ya que no lo utiliza y nunca lo ha hecho. (Cabe decir que el ascensor lógicamente no tiene parada en su piso).
Parece ser que los elementos comunes de un edificio deben mantenerse entre todos los vecinos, como pudieran ser la escalera, la terraza, la fachada, etc.

Dicho esto, ahora nos viene un gasto de ascensor, y obligados por Ley (exigido por el vigente Reglamento de Aparatos Elevadores), para que antes de 2014 o 2015 si no recuerdo mal, se le ejecuten una serie de mejoras a dicho ascensor, para adecuarlo a la nueva normativa. Y sabiendo que el ascensor es un elemento común, y según la Ley de Propiedad Horizontal creo que indica que los gastos que comporte la rehabilitación o mejora de un elemento común deben ser sufragados por todos los propietarios, me pregunto si este vecino también debe entrar en los gastos de rehabilitación del ascensor que nos marca la normativa.

No lo he comentado, pero el edificio también tiene una planta baja, alquilada para un local comercial, y que solamente paga gastos de comunidad en lo que respecta a fachada, terraza, luz y seguro (es decir, que tampoco paga nada de ascensor, ni su colocación, ni el mantenimiento); sabiendo esto, y que tanto la terraza como la fachada son elementos comunes, y sabiendo que toda mejora de la vivienda debe ser sufragada entre todos los propietarios, me pregunto si también el propietario de la planta baja debe hacerse cargo de los gastos de mejora y rehabilitación de este ascensor.
Creo que la información es más que suficiente para poder saber con total seguridad si tanto el vecino de la finca como el de la planta baja están obligados a día de hoy a pagar religiosamente como el resto de propietarios el gasto de ascensor que se nos viene encima.

Conociendo como ya he comentado que el ascensor fue instalado hace unos 20 años, que en su día no pagaron ni lo están haciendo, y según lo que indica la Ley de Propiedad Horizontal a día de hoy, imagino.
Muchísimas gracias por su ayuda y colaboración.

Respuesta

Buenos días, el tema que relata es muy habitual, pero por desgracia la jurisprudencia es muy contradictoria. Primero de todo decir que el acuerdo debe estar bien tomado y que no se haya impugnado. Segundo como afirmas los elementos comunes hay que sufragarlos por todos los propietarios. El único problema es que con la información que nos das nos sabemos lo que dice el título constitutivo con relación a esas dos propiedades si deben pagar o no. Y tercero si se va al juzgado cada juez dependiendo de las circunstancias resuelve de una manera u otra.

En mi opinión lo primero sería ver que dice el título constitutivo (escritura de propiedad horizontal) y si no dice nada con respecto a los gastos del ascensor, para esas dos propiedades, pues en virtud de la ley de propiedad horizontal que se deben contribuir por parte de todos los propietarios al mantenimiento de los elementos comunes, deben pagar ese gasto.

El problema que se pueden negar y habrá que ir al monitorio, y allí el juez decidirá.


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