Posteado por: administrador | 26 de abril de 2012

Más cuota de participación en gastos comunes con menos superficie que otra vivienda

Fuente: afincasvertical.over-blog.es

¿Es posible que mi vivienda tenga asignada unacuota de participación en gastos comunes mayor que otra que tiene más superficie?

Efectivamente es posible tener asignada en el Título Constitutivo una cuota de participación mayor que otro piso o local teniendo menor superficie. Otra cosa distinta es que los motivos de tal circunstancia tengan cabida en lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. Normalmente las cuotas de participación recogidas en elTítulo Constitutivo son fijadas por la promotora, al ser en el momento de otorgar el mismo la propietaria única, y, en muchos casos, parece ser que el único criterio que se sigue a la hora de su cálculo es el de la superficie de la vivienda o local.

Sin embargo, y ahí puede estar la justificación de que una vivienda con menos metros cuadrados que otra tenga una mayor cuota de participación, la Ley de Propiedad Horizontal dispone en su artículo 5 que para fijar la cuota de participación “se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes“.

Por tanto, aunque evidentemente la superficie constituyen el factor de más peso para fijar la cuota de participación, no es el único, pudiendo determinar alguno o varios de los otros que una vivienda o local con menor superficie que otra tenga una cuota de participación mayor.


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